Quais documentos necessários para a compra de um imóvel?

Quais documentos necessários para a compra de um imóvel?

Sem a devida orientação e preparo o processo de compra de um imóvel poder ser mais demorado e até mesmo mais caro do que o esperado. Para isso, separamos uma lista de documentos que são comumente pedidos e que em mãos podem agilizar o processo da compra do seu imóvel. 

Documento do comprador pessoa física:

- RG e CPF
- Comprovante de residência
- Extrato atualizado do FGTS
- Declaração de Imposto de Renda, juntamente com o protocolo da entrega na Receita ou Notificação do IR
- Cópias das aplicações financeiras (se houver)
- Comprovante de renda (em caso de financiamento -  Assalariados: 03 últimos holerites; Autônomos e liberais: Carteira do Conselho Regional o qual é filiado e os 03 últimos extratos bancários de Pessoa Física; Sócios Diretores de Empresas: Contrato Social, ou registro de firma individual com alterações, ou Ata e os 03 últimos extratos bancários de Pessoa Física e Funcionários Públicos, Aposentados e Pensionistas: 03 últimos comprovantes de pagamento de aposentadoria ou benefício do INSS) 
- Comprovante de estado civil (Casado: Certidão de Casamento; Solteiro: Certidão de Nascimento; Divorciado (separado judicialmente): Averbação da Certidão de Casamento e Certidão de Nascimento; União estável: Escritura pública de declaração de união estável; Viúvo: Certidão de Casamento e Certidão de Óbito

Documento do comprador pessoa jurídica:

- RG e CPF dos representantes legais
- Cartão do CNPJ
- Contrato Social 
- Última alteração contratual
- Balanço atualizado
- 03 últimos extratos bancários (PJ)

Documentos do imóvel:

- Matrícula do imóvel atualizada: é o documento que traz as informações básicas do imovel, quem é o proprietário, área total, área construída e localização.
- Escritura do imóvel atualizada: é o documento que comprova a propriedade do imóvel que é emitido pelo CRI (Cartório de Registro de Imóveis) que é emitido logo após a compra à vista do mesmo.
- Certidão de “Habite-se”: documento que assegura que aquela construção ocorreu dentro das normas proposta pela prefeitura da cidade. 
- Certidão Negativa de Ônus Reais: Documento emitido pelo CRI tem como objetivo identificar se há algum ônus que possa recair sobre a propriedade, exemplo, penhora, hipoteca, promessa de compra e venda.
- Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos: Documento que serve para provar se a pessoa física ou jurídica está ou não inadimplente.
- Certidão Negativa de Débitos Condominiais: emitido pela administradora ou até mesmo pelo síndico do condomínio comprovando que até aquela data todos os débitos foram pagos.
- Certidão Negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais do Estado e Município: Documento emitido pelo Poder Judiciário que certifica que não há qualquer cobrança de natureza fiscal como impostos ou taxas pelo vendedor, proprietário ou antecessor do imóvel.
- Certidão Negativa de débitos de IPTU: Certidão para comprovar a inexistência de débitos relativos ao IPTU do imóvel.
- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura: É necessário que um engenheiro ou arquiteto assine a planta do projeto e valide junto com a prefeitura o imóvel. 

A lista pode ser extensa mas estar com todos os documentos em mãos você pode minimizar os riscos e principalmente o tempo durante o processo da compra do seu imóvel. O planejamento e a organização são a chave para uma compra sem muitos contratempos.